Dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier locatif, il n’est pas du tout facile de définir au plus juste le montant du loyer, surtout lorsqu’il s’agit d’un bien meublé. En effet, il faudra être méthodique et prendre en compte certaines dispositions légales. Voici comment estimer le prix de location de votre appartement ou logement meublé.
Les règles de base en matière de mise en location d’un logement ou appartement
Avant tout, il est important de préciser que chaque propriétaire bailleur bénéficie d’une liberté totale au moment de fixer le loyer de son appartement, meublé ou non, qu’il souhaite mettre en location. En ce sens, il est conseillé de tenir compte de la loi de l’offre et de la demande selon la localisation du bien immobilier et les équipements qu’il comporte.
Étude des loyers d’appartements meublés du voisinage ou du marché local
Pour définir judicieusement le loyer d’un appartement ou d’un logement meublé, l’emplacement géographique doit être pris en compte. Pour ce faire, prenez le soin de vous renseigner sur les tarifs moyens des loyers pratiqués dans les alentours pour les biens immobiliers du même type. Notez que lorsqu’il s’agit d’appartements meublés, la similarité des biens prend en compte la superficie, la fonctionnalité du bien immobilier ainsi que l’agencement.
Prendre en considération les équipements et le mobilier de l’appartement à mettre en location
L’autre point dont vous devez tenir compte est la qualité des équipements qui se trouvent dans l’appartement à mettre en location, mais aussi la valeur du mobilier. En général, on estime qu’un bien meublé de manière homogène et moderne, en bon état, peut présenter un loyer 15 % plus cher qu’un bien immobilier du même type, mais dont l’aménagement n’est pas très plébiscité. Aussi, il ne faut pas négliger la performance énergétique de l’immeuble ainsi que les prestations liées à celui-ci : ascenseur, gardiennage, conciergerie…
Un prix de location trop élevé ? Pas une très bonne idée
En prenant en compte les réalités sur le marché ainsi que la demande locale, évitez de tomber dans l’erreur de la surestimation du loyer. Très courante, celle-ci est susceptible d’impacter la rentabilité de votre investissement locatif. En réalité, sachez que dans la location meublée, la périodicité de changements de locataires est relativement importante. Le loyer fixé doit alors aider le propriétaire à éviter les départs trop fréquents ainsi que les longues vacances locatives.
Estimation du loyer d’un appartement ou logement meublé : les contraintes légales
Il est essentiel de prêter attention à certaines lois au moment de définir votre loyer en appartement ou logement meublé. À paris par exemple, il faut noter que l’estimation locative est soumise à des règles spécifiques. Ainsi, tout contrat signé ou renouvelé à partir du 1ᵉʳ juillet ne doit pas excéder le loyer de référence majoré, soit le plafond défini par quartier et par type de biens. Le non-respect de cette règle entraîne une amende de 5000 euros en plus de l’obligation de revoir votre loyer à la baisse.
Sachez aussi qu’il y a des aides permettant de mieux estimer le loyer de votre appartement ou logement meublé. Vous pouvez alors vous tourner vers des structures telles que les agences départementales d’information sur le logement, l’institut Clameur, la préfecture d’Île-de-France…
Enfin, pour réussir à estimer la valeur locative de votre appartement ou logement meublé, il est possible de faire appel à un expert de la gestion immobilière. Celui-ci pourra vous accompagner tout en vous fournissant des conseils pour une meilleure rentabilité de votre investissement immobilier.
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